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金三道:“这个到没什么,想斗我们就跟他们斗,我还真对这栋大楼有兴趣,不知道能不能看看你们的评估资料?”
很快就有人抱来一大摞资料,比字典还要厚,辛如海道:“这里所有资料都有,就连大厦的整体结构都有,当时的建造图纸,用材,验收报告,还有现在的大楼质量评估,加上价格明细,我这栋大楼请专人评估,价值最少一亿,这还没有算上无形资产。”
左青龙此时也心动了,他可是很了解青云大厦的价值的,不说这栋大楼,只是下面的超市和快餐连锁,就价值几千万,那样一算,这栋大厦不是卖的太便宜了?
左青龙也抓起一些资料看起来,很快他就看出了蹊跷,原来辛如海也不傻。
青云大厦被张星他们一伙盯上了,没人敢买,可他旗下的连锁店,张星却没法时刻盯着,更何况那些连锁店大多数是加盟店。
所以辛如海直接把外围的连锁店全部处理了,现在剩下的只有青云大厦和两栋附属大楼。
没有了连锁店,只是这栋大楼的价值,可就要缩水很多了,这样也让青云大厦这四个字的品牌价值大降,这才是辛如海没打算卖出这个品牌的原因吧?
看到左青龙皱着眉,辛如海知道瞒不过这种老狐狸,所以他道:“我卖的只是这三栋大楼,旗下的连锁店,连带着品牌,已经分离出去,所以谁要是接手这三栋大楼,我经营这十几年的无形资产,就算白送了。”
左青龙道:“这样这三座大楼可就不值一亿了。”
辛如海笑道:“这样左大哥可是在欺负小弟了,我的资料上可是写的清楚,三栋大楼的内部使用面积可是达到两万平,这样的面积,以我们小城的平均房价来算的话,那可是四亿多人民币,现在我只卖一亿,这个价还高?”
金三在这里住了一天,大楼的整体结构他还是有点了解的,其他两栋,他只是在一楼转了一下,只是一层的超市和餐厅,就给了他很大的感觉。
而这栋楼的主体建筑,上面设计的结构,给金三的感觉是不太适合开酒店,因为他住的那个套房,给金三的感觉,就像是一户人家,他那一层的所有套房,全都可以作为单门独户的家庭住房使用。
现在看了大楼的整体结构图,金三才知道,这栋大楼,本身设计上就有毛病。
青云大厦原来建造的时候,就是本着商住两用来设计的,下面五六层按照商业用途设计,六层往上,直至十八楼是居住房。
上面全都是单门独户的小单元设计,所以酒店的套房,才会给金三一户人家的感觉,因为那本来就是设计来卖给家庭使用的。
没想到大厦盖好了,却没有多少人来买,最后辛如海一狠心,干脆不卖了,他自己把上面的所有房间全部装修了,直接做成了个酒店。
你别说,这样三室两厅,两室一厅,厨卫俱全的套房模式,还真给他招揽了不少顾客,所以才能一直做到现在。
两万多平的使用空间,按照现在的房价还真是不高,小城现在的房价,有些地段已经虚高到五千多一平,虽然跟一线二线的城市没法比,可小城才有多少人口?
小城的人均收入才多少?
所以那些房地产商虽然叫嚣的厉害,让房价节节上涨,可没有人卖,他们喊的再高也白搭。
左青龙道:“这个价格还可以谈吧?当然我们不可能压得太低,不过辛大少在小城里也住了十几年了,应该知道我们这里的习惯。
这高层楼房的价格,可不是这么算的,不要说像这栋大厦十八层这么高,只是六层高的住宅楼,五六层都卖不出去。
就算卖出去了,价格也很低,这青云大厦要是想卖到你说的四亿,也不是不可能的,但要把你手下的那些连锁店,加上所有无形资产都算上,这样也许能卖到四亿,不过现在,恐怕这样一份拆,价格就要降低很多了。”
这时金三已经把所有资料大体的翻了一下,这些资料有很多是有年岁的了,应该没有多少地方,让他们弄虚作假,一亿的价格虽然有点高,但也不是不能接受的。
辛如海心中的苦楚没有人知道,他家老爷子在这小城执政十几年,要不是现在年龄太大了,他也不会调走。
这小城看着很光鲜,可只有他们那些高层才知道,这十几年来,被他们家老爷子那些人,已经糟蹋的不像样了。
现在整个小城优美的环境,全部是用贷款建起来的,一个小小的县级市,现在已经累计了二十亿的债务,如果按照正常程序,小城政府早就破产百遍了。
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