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第1447章 方案草图（第1页）

挂了电话。

阿依夏木立马问道：“江南，你是说刚刚的竞拍，现场有托？”

邵如海笑道：“你们两个没看出来啊？”

马静这会儿才醒过梦来，说道：“我说后面江南怎么提前报价了呢，我还以他会等到5300万的时候直接喊5400万呢？”

江南说道：“其实今天校方迟到了，然后到了之后又临时提了底价，已经说明问题了，当时我回头看了一下，现场除了那两家托，剩下的五家，已经有三家已经没什么意向了，所以等那两家喊完价，我才喊得，要是他们后面继续喊，估计那两个托暂时不会出价，只不过他们后面不喊了，我也就不喊了。”

阿依夏木说道：“看来我们还是嫩了点，幸亏提前说好了，都由江南出价，要不然我们可能要花冤枉钱了，现在是什么情况？”

江南说道：“学校方面问我们5200万愿不愿意承接？”

阿依夏木说道：“现在这个价格已经比我们预期节省了两百万，那是可以接的吧？”

现在的阿依夏木也有些不确定了，虽然节省了两百万，但是这个价格仍然是比周边的地块价格要高将近200块钱一平方米的。

两百块钱一平方米在十几年后可能不算什么，但是现在房价只有两千多的京郊，其实是增加了不少的成本的。

江南说道：“金校长请我们吃饭，去谈谈吧。”

邵如海没有跟江南他们去吃饭，他是下午两点的飞机回昌北，所以他直接打车回别墅拿行李去了。

下午，大家从京郊某饭店离开的时候，阿依夏木和马静两个人都是神清气爽，主要是地块拿下了，她们心情高兴，只不过这两个家伙还饿着肚子，这是唯一的美中不足。

金校长也不知道她们两个的情况，所以并没有安排清真的饭店，当江南他们三个人到饭店的时候，金校长还是从阿依夏木的长相上还是看出来了，连忙让人去更换了菜品，撤掉了一些不该上的菜，但毕竟不是清真饭店，所以马静和阿依夏木愣是一口都没动，只是喝了点果汁。

中午江南喝了点酒，不过今天倒没像在昌北那次，超过了一斤的量，而是一人就半斤左右，这点酒对于江南来说，差不多算是热身。

刚刚饭桌上，江南和金校长谈妥了这块地的协议，5200万，另外学校会把电路，水管接到工地，提供施工用电，电费自付，施工用水，用水不收费，因为学校一口有一口深井，还有一个小水厂，给自己学校供水。

这也是因为学校建立之初，镇上的自来水厂无法供应学校的用水，所以学校也只好自己建立小水厂。

学校提供施工用电看似是小事，但是也是给江南他们省去了很多的麻烦。

干过的总包的都知道，去到一个陌生的地方，要跟当地供电单位打交道，提供临时线路，架设变压器，是比较麻烦的事情，更何况免费用水还能直接节省几十万水费，也算是让利了。

阿依夏木说道：“今天的事情，也算是让我明白了，生意上的事情，尤其是咱们现在做的地产项目，绝对不是那么简单的懂点施工技术就能做好的，幸好在回边疆之前，江南还能带着我做一个项目，要不然自己回到边疆，很容易抓瞎啊。”

马静说道：“那可不嘛，咱们咨询公司开始的模式和甚至是公司的标准稿，招标文件的模板都是江南给修订过得，要不然我们也做不到这么顺利，我现在倒是更加替王伯仁担心了。”

阿依夏木说道：“王伯仁不是轻易能听得进意见的人，除非他自己想问你意见，否则怎么说也没用，回去咱们可以把地产公司的人员填充起来了吧，接下来，咱们该定位要盖什么样的项目了吧，然后赶紧投入设计。”

江南说道：“走吧，先陪你们吃口东西，然后去长英建筑设计院，奚光凝应该已经画出草图了，咱们去看看，有什么想法尽管提，之后咱们就可以修改定稿了，今天是6月22日，争取8月1日开工。”

其实不管是设计还是施工，这个项目都不需要招标，只不过江南打算给设计院多留一点时间去深化图纸，给东南四建充分的时间审核图纸，避免过程中发现问题，再回头变更设计，那样的话更影响项目的进度，所谓磨刀不误砍柴工嘛。

阿依夏木说道：“原来你已经提前安排设计了？”

江南说道：“不是设计，是草图。”

万一地块拿不下来，那岂不是白设计了，更何况奚光凝还有别的事情要忙，抽空做个草图已经不错了。

到了设计院，奚光凝直接带着大家去了会议室，给大家展示了她手绘的草图。

建筑外观就不用说了，中规中矩，方方正正，毕竟外观不是卖点。

因为整个地块是两段各300米长的长方形地块，所以一共设置了，4栋楼座，楼座1~3层是商铺，每个楼座从3层往上分出两个楼栋，最高到16层。

这也是奚光凝根据容积率做出的方案，除此之外，奚光凝还粗略的拟定了几种户型。

马静本来就是过来凑热闹的，对于地产项目的设计，功能定位，她也不懂，阿依夏木也比她好不到哪去，晕晕乎乎地听奚光凝说了半天，总觉得哪哪都好。

见那两位没什么意见，奚光凝又看向江南。

江南说道：“商铺第3层独立出来吧，靠近校门口的左右两栋，三层楼暂时留为开放式空间，整层1000多平方米，以后想干什么都行，离校门口比较远那两栋的三层，左侧的设计为写字楼布局，右侧的同样预留为开放式空间，其他的没什么问题。”

关于楼上的户型，之前江南都跟奚光凝交代过，产品大概定位为什么样，还有这楼下的商铺，有单个门面的，也有两个门面连在一起的；

之前奚光凝的设计是包含了1楼到3楼，但江南觉得，那样的话商铺过于大了，而且3楼比较鸡肋，还不如单独拿出来。

江南打算，整个3楼都是不对外出售的，那三个开放式的三层，对外出租也比较容易，可以开网吧，可以开火锅城，也可以开KTV，反正周围学生比较多，也需要这样的饮食，娱乐场所。

那设计为写字楼布局的那个三层，那是江南预留的，至于干什么，还没想好。

看完草图方案，马静和阿依夏木就先回去了。

江南毕业了，可她们俩还没毕业，学期末了，马上就要考试，所以她们俩也是很忙的。

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