手机浏览器扫描二维码访问
第209章 分析（第1页）
“老旧城区改造项目，涉及老小区和棚户区一共42个，居民接近5万户，建筑面积超过7亿平米，总占地面积，算上街道和公园在内，接近1万亩。
规划上，资金投入达到347.8亿元。计划周期是4年。
单论资金投入，基本上不会有任何一家民营企业能独立吃得下。”
上面正在做项目分析的是霍志年本人，他讲的速度并不快，所讲的内容，实际上大部分在座的都知道是怎么回事儿。
“国字头的企业不干这种事儿，所以这是个很硬的骨头，如果吃下来，不仅出彩，而且能一举奠定公司在云省的地位。
也就是说，只要这个项目能在几年内搞定，我们等于是以后类似项目，大概率只有我们能做的下来了。
原规划是计划在4年的时间内完成拆迁改造工作，这对施工进度和资金稳定性的要求就更高了。
考虑到这些都是人居环境提升项目，我们投入的资金形成的影响以及对地方政绩的贡献，现任和下一任领导两边都要考虑，所以我们的计划是这样安排的。
签约必须是一揽子合同，但工程必须要分批分期，可以承诺在三年半的时间里完成。
不然我们自己的资金成本和沉淀成本会增加至少17个百分点。
如果集中资金优势和金融机构合作，加上政府的信誉保障，可以缩短我们回收资金的周期。
一般来说房地产项目最怕的就是资金链不稳定的问题，但我们并不存在这个问题。
此外，保证资金稳定性还有一个前提，那就是分片区执行的时候必须涵盖完整的小区，而不是洒水一样把钱投进所有的棚户区。
所以，我们建议跟政府谈具体操作的方式。
我们建议还是采用整体开发运营、项目捆绑分期建设这种模式。
这次的体量比较大，一般的民营企业不敢冒这么大的风险，尤其是流动资金不足的企业，资金成本他们就承担不起。
那么具体操作的过程，首先，政府拆迁收储资金的问题，按照云城房价以及规划的数额对比估算，我们认为规划上的资金投入数据是偏高的，而且虚高了5到7个百分点。
分析云城土地价格以及房价和物价因素，收储部分的资金应该不会超过40亿元，但如果我们集中资金搞三分之一或者四分之一就不需要那么多钱。
收储资金我们帮政府垫付解决，接下来是配套的建设了。
这部分包括了安置房、生活物资市场、街道、公园和绿化以及亮化等等，具体要看政府的要求是什么。
需要特别说明的是，仅仅是收储资金这部分，政府会把这个合作权拿出来招标的，这是第一次招标。
招标的内容应该约定了资金额度，拆迁安置工程这两大项。
这个我们应该是能拿下来的，因为愿意拿出来40亿元现金放在政府指定账户长达至少半年的企业，应该是不多的。
签约之后就是按照合同约定垫付拆迁收储需要的资金，当然，利息最后也是归政府所有，我们什么都拿不到的。
第二次招标，就是刚才说的所有的包括安置房、拆迁收储后的土地等等所有配套建设的项目打包招标。
这第二次招标，我们也必须中标。
因为第二次招标的土地和新建才是项目最大的利润来源。
不然就没多少利润了。
第二次招标的价格必然高于第一次，两次拍卖的差价，会被政府拿走一部分，不管用什么名目，都会被拿走一部分的。
我们第一次中标，就一定会争取第二次，所以上面找人找托抬价是肯定的了，这个必须要接受。
第一次中标之后，签合同的时候提出收储资金的使用周期，也就是要求政府必须明确土地收储完成的时间节点。
不管他们需要多少流程和手续让被收回的土地具备出让条件，这个时间都不能太长。
雨花石 天降糙汉，好大儿，软糯又香甜！ 怨种打野觉醒之后 玉奴欢 团宠八零：嫁最猛军官生最萌崽崽 荒野求生：开局组队刘天仙 震惊！这个主角混反派圈子 开局乌鸦，我成就妖神 摄政王的宠妻之路 盖世狱龙 星穹铁道：开局给丰饶药师征婚 全能卧底：她是国家守护神 悬崖上的华尔兹 魔法纵横家 英雄无敌之地狱暴君 狐舞 在修真界经营特别大酒楼 向导他不想谈恋爱 道道，道不明 我也有想过好好当配角[快穿]
官路驰骋
落魄的草根公务员陈步云无意之中救下了县长的女儿，并因杰出才能得到了县长的看重，从此开始了他波澜壮阔的一生 官路弯弯，步步惊险，身为草根，却能驰骋纵横。 是时乎？是命乎？ 他没有背景没有关系没有钱财，但却有奇功有医术有运气，更有执着的信念与不屈的意志，还有那一颗为人民服务的心。 而人民是历史进步的动力，所以，你懂的！...
逍遥游
阴差阳错，误入大唐。这里有丰神如玉的李淳风，亦有那闷骚腹黑的袁天罡。这里有婉媚无双的小高阳，亦有那豆蔻十三的武媚娘。既来之，则安之，且看摇头摆尾穿越而来的李鱼郎，一恩一仇一情一梦一信一诺间，如何嬉闹贞观，玩转大唐！！！...
故人以南，小城以北
当你遇到一个虎落平阳的落魄少爷，是该把他当作潜在的靠山？还是嘲笑他一无所有？当你多年后遇到东山再起的企业总裁，是该恨他曾经一走了之？还是心疼他一路坎坷？你看我是个单纯善良的姑娘，却可以在灯暖茶凉后，扼住别人的喉咙，让他说不出话。你也许觉得我心里再也装不下任何人，不是不肯，而是不敢，因为这个世界负了我的男人太多了。所以才可以在被他伤心之后，转身投入他人的怀抱，所以才可以前一秒簇拥着说笑，转脸对别人说我信不过他。曾经我爱他爱得埋在骨里，他爱我爱到不离不弃，可命运多般坎坷，我恨他虚情，他恨我寡意。而后相见，定有吵不完的矛盾，撕不完的架，解不开的恩恩怨怨。我为时光中了毒，他被岁月下了药，疯子们的爱情，如履薄冰。一方山水，两座城池，只作故人，执手不相依。但如果可以，我是爱你的～～～～～～～～～～～～～～～～～～～所以我说这是暖文，你信吗？第一章直通车10481422398...
深爱有你的空城
完结文推荐帅大叔和萌妹纸的温暖故事爱你，是我此生唯一的秘密田甜这一辈子都没想过，她会深爱着一个人，明知道飞蛾扑火粉身碎骨，却还是甘愿沉沦。他是家境殷实的大学老师，面目清冷，若即若离。一次意外，寒风萧瑟夜，他一个怀抱，替她挡去所有的恐惧不安。她心思狂涌，泪眼婆娑抓住他温暖的手，一眼万年，从此，陷入...
蛇出没
田萌萌暑假参加我的理想之旅梦想中的穿越定制活动我要定制容貌美艳身份尊贵情敌脑残，美男痴情后宫独宠的清穿世界。经过惨不忍睹的阴差阳错后，被无良工作人员送入生存类混乱背景的架空异世界。勇者骑士法师身边美男不少，不过你们那心悦诚服的眼神怎么回事？公主精灵女神朝我抛什么媚眼，求保护求安慰确定没搞错对象？妖兽妖魔妖怪发飙的去死发情的滚开发花痴的都给我跪一边去空有绝世的美貌不受人认可高举着号称拥有全世界的空间法宝摔，这谁家的俄罗期转盘什么？我误会了？这不是西方魔幻而是西游记？我擦，姐姐是来谈恋爱的，不是来拯救世界的...
农门家主之四姑娘
关于农门家主之四姑娘未开发，勿入！ 岈屿山原始森林风景区，杨子千不怕死的多走了几步，结果，一脚踩空， 醒来发现这一脚走远了 常见的楼房不见了，取而代之的是高粱杆架壁头，四面漏洞八方进风，屋顶无片瓦，层层谷草飞，这造型，一下暴雨就是水帘洞 多了一个大肚子的娘，正一把鼻子一把泪给她擦身子，滴到脸上的眼泪可见这不是后娘 醒来，爹吩咐煮白面羮 娘生了妹妹，家无一个鸡蛋，更没有一只鸡，杨子千估计娘做这个月子连鸡毛都看不到一根。 爹依旧吩咐煮白面羮 这还是亲爹吗？ 一日三餐映得出人影的羮，无一滴油珠珠的野菜玉米饼。 白面羮，已是这个家最高的待遇。 水帘洞，孙猴子大闹天宫茅草屋，杨子千地覆天翻。 人有多大胆，地有多大产，就不信，21世纪的新新人类，会在西宋这片被历史遗忘的土地上饿死。 多年后，杨氏男儿，人人都有过硬的本领，所谓七十二行...